2025 yılı itibarıyla konut inşaat maliyetlerindeki artış, ev sahibi olmak isteyen bireyleri yakından ilgilendirmektedir. Özellikle 90 metrekare büyüklüğündeki bir ev, ortalama bir aile için yeterli yaşam alanı sunarken maliyet açısından da ulaşılabilir olmayı hedeflemektedir. Bu yazıda, 90 metrekare ev maliyeti 2025 yılında hangi kalemlerden oluşur, ne gibi faktörlere bağlı olarak değişir gibi sorulara kapsamlı ve güncel bir şekilde yanıt verilmektedir.
90 Metrekare Ev Yapımı Ne Kadara Mal Olur?
2025 yılı içinde 90 metrekare bir evin yapım sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri inşaat malzeme fiyatları ve işçilik giderleridir. 90 metrekare ev maliyeti; arsa bedeli, temel, çatı, tesisat, iç dekorasyon gibi kalemlere göre değişkenlik göstermektedir. Ayrıca inşaatın yapılacağı bölge, kullanılan malzemenin kalitesi ve iş gücünün fiyatı gibi unsurlar da bu maliyeti doğrudan etkilemektedir.
Malzeme Fiyatlarının Etkisi
İnşaatta kullanılan malzemelerin fiyatları yıllık bazda artış gösterdiği için, bu artışlar doğrudan 90 metrekare ev maliyeti üzerine yansımaktadır. Beton, demir, çimento ve yalıtım ürünleri gibi temel yapı malzemelerindeki fiyat dalgalanmaları, toplam maliyetin önemli bir kısmını oluşturmaktadır.
İşçilik Giderlerinin Önemi
İşçilik ücretleri, inşaat sektöründeki genel zamlarla birlikte artmış durumdadır. 2025 yılı itibarıyla usta ve kalfa ücretlerinin ortalama yüzde 20-25 oranında yükselmesi, 90 metrekare ev maliyetini ciddi biçimde etkilemektedir. Kalifiye işçiliğin tercih edilmesi kaliteyi artırırken, bütçeyi de zorlayabilir.
2025 Yılına Göre Ortalama Maliyet Dağılımı
Aşağıda, 90 metrekare bir evin temel, duvar, çatı, tesisat ve iç dekorasyon gibi ana kalemlerinin ortalama maliyetlerini gösteren bir tablo yer almaktadır. Bu tablo 2025 yılının ilk çeyreğine göre güncellenmiş fiyatlar üzerinden hazırlanmıştır.
| Yapı Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Temel ve Zemin | 120.000 TL |
| Duvar ve Yalıtım | 110.000 TL |
| Çatı ve Kaplama | 95.000 TL |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 75.000 TL |
| İç Dekorasyon | 90.000 TL |
| Toplam | 490.000 TL |
90 Metrekare Ev Maliyeti Neye Göre Değişir?
Her ne kadar genel bir ortalama verilse de 90 metrekare ev maliyeti bazı kriterlere göre farklılık göstermektedir. Maliyet hesaplanırken göz önünde bulundurulması gereken temel faktörler arasında arsanın konumu, iklim koşulları ve evin yapılacağı bölgenin ulaşım durumu yer almaktadır.
Şehir ve Bölge Farklılıkları
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde hem arsa hem de işçilik fiyatları oldukça yüksektir. Buna karşın Anadolu’nun birçok yerinde daha düşük bütçelerle aynı büyüklükte bir ev inşa etmek mümkündür. Dolayısıyla 90 metrekare ev maliyeti bölgesel fiyatlara bağlı olarak ciddi oranda değişiklik gösterebilir.
Arsa Bedelinin Etkisi
Eğer arsa mülk sahibine ait değilse, bu durumda toplam maliyetin içerisine arsa alım bedeli de eklenir. 2025 yılı itibarıyla şehir merkezlerine yakın bir bölgede 200 metrekarelik bir arsanın ortalama fiyatı 400.000 TL civarındadır. Bu da 90 metrekare ev maliyeti hesaplamasında göz ardı edilmemelidir.
Prefabrik Ev Seçeneği Daha Ekonomik mi?
Son yıllarda birçok kişi, 90 metrekare prefabrik ev seçeneğine yönelerek klasik inşa yöntemlerine göre daha uygun maliyetli çözümler aramaktadır. Prefabrik evlerin hem üretim hem de montaj süreci daha hızlıdır ve bu nedenle maliyet açısından avantaj sağlar.
| Kriter | Betonarme Ev | Prefabrik Ev |
|---|---|---|
| Ortalama Maliyet | 490.000 TL | 370.000 TL |
| İnşaat Süresi | 6-8 ay | 2-3 ay |
| Dayanıklılık | Yüksek | Orta |
| Bakım Masrafları | Düşük | Orta |
Uzun Vadeli Maliyetler Dikkate Alınmalı mı?
Kısa vadeli bakıldığında prefabrik evler daha düşük maliyetli görünse de uzun vadeli kullanım, dayanıklılık ve bakım giderleri açısından betonarme yapılara göre daha fazla gider oluşturabilir. Bu nedenle 90 metrekare ev maliyeti hesabı yapılırken sadece ilk yatırım değil, yıllar içinde oluşacak masraflar da hesaba katılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90 Metrekare Ev Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90 metrekare ev inşaatı ne kadar sürer?
Genellikle 90 metrekare bir evin inşaatı, iklim koşullarına ve iş gücünün durumuna göre 6 ila 8 ay arasında tamamlanmaktadır. Prefabrik yapılarda ise bu süre 2-3 aya kadar düşebilir.
90 metrekare bir ev için arsa zorunlu mu?
Evet, herhangi bir yapı için ruhsat alınabilmesi ve inşaata başlanabilmesi için arsa şarttır. Eğer arsa size ait değilse, satın almanız gerekir ve bu da toplam maliyeti artırır.
Prefabrik ev mi yoksa betonarme ev mi daha ekonomik?
Kısa vadede prefabrik evler daha uygun fiyatlıdır. Ancak uzun vadeli dayanıklılık, yalıtım ve bakım masrafları dikkate alındığında betonarme evler daha az maliyetli olabilir.
90 metrekare evde iç dekorasyon ne kadara mal olur?
2025 yılı itibarıyla bir evin iç dekorasyonu, kullanılan malzemelere bağlı olarak 80.000 TL ile 100.000 TL arasında değişmektedir. Lüks tercihler bu maliyeti daha da artırabilir.
Evin konumu maliyeti ne kadar etkiler?
Evin bulunduğu şehir ve semt, hem arsa hem de inşaat giderlerini doğrudan etkiler. Büyük şehirlerde yapılan bir ev, kırsal kesimlere göre yüzde 30-40 daha pahalıya mal olabilir.
2025 yılında inşaat malzemeleri fiyatları arttı mı?
Evet, 2025 yılı içinde inşaat malzemelerinde yaklaşık yüzde 20-30 oranında bir artış yaşanmıştır. Bu durum 90 metrekare ev maliyeti üzerinde önemli bir etki yaratmıştır.
90 metrekare ev için ruhsat ve resmi işlemler ne kadara mal olur?
Ruhsat, proje çizimi ve belediye harçları gibi işlemler için ortalama 30.000 TL ile 50.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
