2025 yılı itibarıyla artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik ücretleri ve genel ekonomik değişkenlikler, yapı maliyetlerinde önemli dalgalanmalara neden olmaktadır. Kaba inşaat, bir yapının temel, kolon, kiriş, döşeme ve çatı gibi taşıyıcı sistemlerinin tamamlandığı, ancak ince işçilik gerektiren aşamaların henüz yapılmadığı kısmıdır. Bu nedenle 100m2’lik bir kaba inşaatın maliyeti, yapı türüne, kullanılacak malzeme kalitesine ve bölgesel fiyat farklılıklarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu yazıda 2025 yılı için 100m2 kaba inşaat maliyetlerini tüm yönleriyle inceliyoruz.
100m2 Kaba İnşaat Neleri Kapsar?
100m2’lik bir kaba inşaat projesi, temel kazısından başlayarak çatının tamamlanmasına kadar olan süreci kapsamaktadır. Bu aşamada betonarme taşıyıcı sistemler inşa edilir, duvarlar örülür ve kaba sıvalar yapılır.
Temel ve Zemin Hazırlığı
Temel kazısı, demir döşemesi ve beton dökümü gibi işler bu aşamada yapılır. Zemin etüdüne göre temel türü değişebilir, bu da maliyeti doğrudan etkiler.
Beton ve Demir İşleri
Kiriş, kolon, döşeme ve perde duvarlar gibi yapı elemanlarında kullanılacak beton ve donatı demiri maliyeti inşaatın büyük bir bölümünü oluşturur.
Duvar Örme ve Çatı
Tuğla veya gaz betonla duvar örme işlemleri ve ardından çatı iskeletinin kurulması kaba inşaatın son adımlarını oluşturur.
100m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025
Maliyetler, kullanılan malzemenin kalitesine, işçiliğe ve inşaat yapılacak bölgenin ekonomik koşullarına göre değişmektedir.
| Kalem | Ortalama Birim Fiyat (2025) | 100m2 İçin Tahmini Maliyet |
|---|---|---|
| Temel ve Zemin Hazırlığı | 1.500 TL/m² | 150.000 TL |
| Betonarme Sistemler | 2.000 TL/m² | 200.000 TL |
| Duvar ve Çatı İnşası | 1.000 TL/m² | 100.000 TL |
| Toplam (Kaba Tahmini) | — | 450.000 TL |
Bu tabloya göre 2025 yılı itibarıyla 100m2 bir kaba inşaat için ortalama maliyet 450.000 TL civarındadır. Bu tutar, bölgeye, müteahhit seçimine ve projeye göre +/- %10-20 oranında değişebilir.
Kaba İnşaatta Maliyeti Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Maliyeti etkileyen temel faktörlerin başında malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve yerel yönetmelikler gelir.
Malzeme Fiyatlarındaki Artış
2025 yılında çimento, demir ve tuğla gibi temel yapı malzemelerinde %15’e varan fiyat artışları yaşanmıştır.
İşçilik Ücretleri
Nitelikli iş gücünün azlığı, işçilik maliyetlerini yukarı çekmektedir. Özellikle büyük şehirlerde ücret farkları belirginleşmektedir.
Bölgesel Farklılıklar
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde arsa değeri ve ulaşım giderleri de maliyetleri yükseltmektedir. Doğu ve İç Anadolu bölgelerinde ise genellikle daha düşük maliyetler görülmektedir.
Kaba İnşaatta Tasarruf Mümkün mü?
Evet, ancak bu durum malzemeden ya da işçilikten ödün verilmeden sağlanmalıdır.
Toplu Alım Avantajı
Malzemelerin toptan alınması, fiyatlarda önemli indirimler sağlar.
Proje Planlaması
Doğru zamanlama ile yapılan planlama, hem süre hem de maliyet açısından verimliliği artırır.
Yerel Müteahhitlerle Çalışmak
Yerel firmalarla çalışmak, ulaşım ve lojistik maliyetlerini düşürür.
100m2 Kaba İnşaat Ne Kadar Sürer?
Genellikle 2 ila 3 ay arasında sürebilir. Ancak bu süre, hava koşulları ve iş gücü düzenine bağlı olarak değişebilir.
Mevsimsel Etkiler
Kış aylarında yapılan inşaatlar, don ve yağış gibi nedenlerle gecikmeye uğrayabilir.
Ekipman ve İş Gücü
Profesyonel bir ekip ve modern ekipmanlar süreci hızlandırabilir.
Kaba İnşaatın Ardından Hangi Aşamalar Gelir?
Kaba inşaat tamamlandıktan sonra iç cephe işleri başlar.
İnce İşçilik Aşamaları
Elektrik ve su tesisatı, sıva, boya, seramik ve diğer yüzey işlemleri bu aşamada yapılır.
Anahtar Teslime Giden Yol
Kaba inşaat sürecinden sonra yapılacak her işlem, yapının yaşanabilir hale gelmesi için gereklidir ve ayrı bir maliyet kalemi oluşturur.
Sıkça Sorulan Sorular
100m2 kaba inşaat maliyeti hakkında sıkça sorulan sorular şu şekildedir.
Kaba inşaat neyi kapsar?
Kaba inşaat, temel kazısı, betonarme taşıyıcı sistemler, duvar örme ve çatı inşaatı gibi yapı iskeletinin tamamlandığı aşamaları kapsar.
2025 yılında malzeme fiyatları ne kadar arttı?
2025 yılı başında yapı malzemelerinde ortalama %10 ila %20 oranında bir artış gözlemlenmiştir.
İnşaatı kendim yaptırsam daha mı ucuza gelir?
Malzeme alımını ve işçiliği kendiniz organize ederseniz bazı kalemlerde tasarruf sağlansa da profesyonel deneyim eksikliği maliyetleri artırabilir.
100m2 kaba inşaat kaç günde biter?
Ortalama olarak hava koşulları uygun olduğunda 60 ila 90 gün arasında kaba inşaat tamamlanabilir.
Kaba inşaattan sonra ne yapılır?
Elektrik, sıhhi tesisat, alçı, sıva, boya, seramik döşeme gibi ince işçilik işlemleri gerçekleştirilir.
İşçilik maliyeti hangi illerde daha pahalıdır?
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde işçilik ücretleri daha yüksektir, küçük şehirlerde ise daha ekonomik seçenekler bulunabilir.
Kaba inşaatta en pahalı kalem hangisidir?
Genellikle betonarme sistemler, yani demir ve beton kullanımı en yüksek maliyet kalemini oluşturur.
Malzeme kalitesi maliyeti nasıl etkiler?
Yüksek kaliteli malzeme tercih etmek ilk etapta maliyeti artırabilir ancak uzun vadede bakım ve onarım giderlerini düşürür.
