Ev sahibi olma hayali kuranlar için en çok merak edilen konulardan biri, güncel konut yapım maliyetleridir. 2025 yılı itibarıyla artan enflasyon, malzeme fiyatlarındaki yükseliş ve işçilik giderlerindeki değişkenlik, 100 m2 bir evin maliyet hesaplamasında belirleyici rol oynamaktadır. Bu yazımızda 2025 yılına özel olarak 100 metrekare bir evin kaba inşaatından anahtar teslimine kadar olan maliyetini ele alıyor, kullanıcıların en çok dikkat ettiği kalemleri detaylı şekilde açıklıyoruz.
100 m2 Ev Maliyeti Ne Kadardır?
2025 yılında 100 m2 bir evin maliyeti, inşaatın türüne, kullanılan malzeme kalitesine ve bulunduğu bölgeye göre farklılık göstermektedir. Ortalama bir hesapla, sadece kaba inşaat için metrekare başına 4.000 TL ile 5.500 TL arasında bir maliyet oluşurken, anahtar teslim bir ev için bu rakam 8.500 TL ile 12.000 TL arasında değişebilmektedir. Yani 100 metrekarelik bir evin toplam maliyeti yaklaşık olarak 850.000 TL ile 1.200.000 TL arasında bir bütçe gerektirmektedir.
Kaba İnşaat Maliyeti
Kaba inşaat, temelden çatıya kadar olan yapının oluşturulmasını kapsar ve toplam maliyetin önemli bir kısmını oluşturur. Beton, demir, tuğla, kalıp ve işçilik gibi kalemleri içerir. Ortalama olarak kaba inşaat için 100 m2 bir evde 450.000 TL ila 550.000 TL arasında bir maliyet öngörülmektedir.
İnce İşçilik ve Tesisat Giderleri
İnce işler, kaba inşaat tamamlandıktan sonra yapılan elektrik tesisatı, su tesisatı, sıva, boya, fayans ve parke gibi işlemleri kapsar. 2025 yılında artan işçilik ve malzeme giderleri göz önünde bulundurulduğunda bu kalemin maliyeti 100.000 TL ile 180.000 TL arasında değişmektedir.
Anahtar Teslim Maliyeti
Anahtar teslim, evi oturulabilir hale getirecek tüm işlemlerin tamamlandığı aşamadır. Bu kapsama mutfak dolapları, banyo ekipmanları, kapılar, pencere doğramaları ve iç dekorasyon da dahildir. 2025’te anahtar teslim bir 100 m2 evin ortalama maliyeti 1.000.000 TL civarındadır.
Malzeme Kalitesine Göre Maliyet Değişir mi?
Ev maliyeti hesaplamasında malzeme kalitesi büyük önem taşır çünkü standart, orta ve lüks segmentteki ürünler arasında ciddi fiyat farkları oluşmaktadır. Kullanıcılar genellikle bütçelerine göre seçim yaparken hem dayanıklılık hem de estetik açıdan farklı tercihlerde bulunabilmektedir.
Standart Malzeme Kullanımı
Daha ekonomik çözümler sunar ve maliyetleri düşürür. Genellikle mütevazı bütçelere sahip kişiler tarafından tercih edilir.
Orta Segment Malzeme Kullanımı
Hem kaliteyi hem de bütçeyi dengede tutan bu seçenek, günümüzde en çok tercih edilen segmenttir.
Lüks Malzeme Kullanımı
Yüksek kalite ve özel tasarım arayanlar için uygundur ancak maliyeti önemli ölçüde artırır.
Bölgeler Arası Maliyet Farkı Var mı?
Türkiye genelinde bölgesel farklılıklar, ev maliyetlerini doğrudan etkileyebilir. Özellikle büyükşehirlerde işçilik ve malzeme fiyatları daha yüksektir.
Büyükşehirlerde Maliyetler
İstanbul, Ankara, İzmir gibi şehirlerde 100 m2 bir evin maliyeti %15-20 daha fazla olabilir.
Anadolu Bölgelerinde Maliyetler
İç Anadolu ve Doğu Anadolu gibi bölgelerde ise maliyetler büyükşehirlere göre daha düşüktür. Bu fark, toplam maliyet hesabında önemli bir avantaj sağlayabilir.
2025 Yılı İçin Ortalama Maliyet Tablosu
Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla 100 m2 bir evin ortalama maliyet kalemleri tablo halinde verilmiştir:
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 450.000 – 550.000 |
| İnce İşçilik | 100.000 – 180.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 60.000 – 100.000 |
| Mutfak ve Banyo Donanımı | 90.000 – 120.000 |
| Kapı, Pencere ve Boya | 80.000 – 100.000 |
| Anahtar Teslim Toplamı | 850.000 – 1.200.000 |
Maliyetleri Etkileyen Ek Unsurlar Nelerdir?
Ev yapımında sadece malzeme ve işçilik değil, proje çizimi, ruhsat, zemin etüdü ve sigorta gibi ek unsurlar da toplam maliyete dâhil olur. Bu kalemlerin toplamı, genellikle %8-10 oranında ek maliyet yaratabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
100 m2 ev maliyeti hakkında sık sorulan sorulara aşağıda detaylı şekilde yanıt verilmiştir.
100 m2 ev için ruhsat maliyeti ne kadardır?
Belediyeden alınan inşaat ruhsatı, arsa konumuna ve belediye tarifesine göre değişmekle birlikte ortalama 20.000 TL ile 40.000 TL arasında olabilir.
Kendi arsası olan bir kişi ne kadar tasarruf eder?
Arsa sahibi olan bir kişi, maliyetin yaklaşık %30’una kadar tasarruf sağlayabilir çünkü arsa bedeli toplam maliyetten düşer.
Prefabrik ev ile betonarme ev arasında maliyet farkı olur mu?
Evet, prefabrik evler betonarme yapılara göre daha ekonomik olabilir. 100 m2 bir prefabrik evin maliyeti ortalama 600.000 TL civarındadır.
100 m2 evi yapmak kaç ay sürer?
Hava şartlarına ve ekibe bağlı olarak, kaba inşaat yaklaşık 3 ay sürerken, anahtar teslim için toplam süre genellikle 6 ila 8 aydır.
Kredi ile ev yapmak mantıklı mı?
Eğer peşinat varsa ve geri ödeme planı uygunsa kredi kullanmak mantıklı olabilir. Ancak faiz oranları uzun vadede maliyeti artırabilir.
Maliyetler ilerleyen aylarda artar mı?
Ekonomik göstergeler ve piyasa dalgalanmaları nedeniyle 2025’in ilerleyen aylarında inşaat maliyetlerinde artış beklenmektedir.
Metrekare başına maliyet hesaplaması güvenilir mi?
Genel bir fikir verir ancak her evin özelliğine, tasarımına ve zemin durumuna göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle detaylı proje üzerinden hesap yapmak daha doğrudur.
Anahtar teslim maliyetin içinde mobilya olur mu?
Hayır, anahtar teslim inşaat yalnızca evin yapısal ve fonksiyonel tamamlanmasını kapsar, mobilya bu kapsama dâhil değildir.
